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〔記者徐義平／台北報導〕商仲業者昨發布第1季商用不動產季報，北市辦公室租賃市場出現變化，未來新增供給大增導致空置率拉高，加上辦公室型態轉變、以及企業控制租金成本等因素，租賃需求有從市中心轉往新興區移動的現象。

仲量聯行指出，目前台灣經濟環境持續面臨多重挑戰，包括央行持續升息、出口疲弱、終端需求減弱等因素衝擊，已出現許多企業將辦公室升級或搬遷的討論案延後，進而導致辦公租賃量體去化速度放緩。

除租賃需求放緩外，更有企業搬出高租金的市中心轉往租金相對便宜的新興區，仲量聯行資深協理游淑芬指出，部分大型科技業租戶因經濟環境挑戰以及辦公型態轉變，對於辦公室租賃面積進行縮減，也有企業因成本考量而將辦公室出租從市中心往新興辦公區域移動。

綠建築大樓 租金高出10%至15%

此外，近幾年追求ESG的風潮下，北市綠建築辦公大樓租金也明顯往上走，根據仲量聯行調查，北市擁有LEED認證的綠建築大樓成交租金相較沒有認證的大樓明顯高出10%至15%。

因此，部分舊大樓透過設備升級進而取得綠建築認證，對於推升租金有所助益，再來，房東是否有提供綠電、綠色租賃方案也逐漸影響租客選址意願。

至於，第1季商用不動產、土地交易則較去年同期分別減少7成、67%，主因不外乎與通膨、升息有關，再加上全球經濟局勢未明，因此，買盤相較保守許多。不過，民間參與政府土地開發招商案則表現較佳。

仲量聯行台灣總經理侯文信表示，雖然私部門土地投資市場交易冷淡，但公部門招商案件則維持穩健，依據財政部促參司統計，繼2022年民間參與公共建設簽約金額達2828億元、創下歷史新高後，今年至2月底止廣義促參案件簽約金額已達187億元，若再加上已選出最優申請人但尚未簽約的高雄舊市議會公辦都更案及台北市府捷運局於上週決標的金城機廠暨莒光站、加蚋站捷運聯開案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，目前合計已達464億元。

(自由財經)