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〔財經頻道／綜合報導〕兩岸資深投資人狄驤週二（3日）在其臉書「狄驤的資本主義求生筆記」粉絲專頁上發文，稱其發現近來市場出現愈來愈多推薦台中二胎民間借款房貸的廣告，警告投資人這是個危險訊號。

狄驤指出，所謂台中二胎民間借款是指你在有房貸的情況下，再用同一間房子向金融機構申請房貸，可想而知這就是把槓桿開得更高，而民間的二胎房貸，更是標榜不看信用紀錄，也不管你是甚麼人，只要你手上有房產就能快速核貸。

狄驤認為，二胎房貸業者應該是嗅到了愈來愈多人需要資金，才會在經濟趨緩時期拼命打廣告，並認為這是個危險訊號，因為申請二胎房貸，不只是把槓桿提高，二胎房貸的利率通常也更高，7%~30%左右都很常見，遠遠高出銀行一般房貸的2%利率，等於背二胎房貸後，利息支出會加速侵蝕可支配所得。

狄驤表示，會向民間機構申請二胎房貸的人，除了有短期急用資金的需求外，不外乎是信用不佳，沒錢又不想賣房，所以不得不申請台中二胎民間借款，但這類人一旦碰到經濟進一步趨緩，就是最脆弱的族群，因為他們槓桿開得太大，且現金流可能會變得愈來愈少，只要哪天沒有收入，現金流斷掉後就會面臨斷頭窘境，被迫賣房，或是被法拍。

更重要的是，根據元宏不動產統計，目前全台共有 8.54萬間房子的屋主正在背二胎房貸，實際借款總額高達 1.1兆台幣，如以年利率 8%保守估計，每間房子每年就要繳出高達 100萬元的利息，如再算上還本，整體債務支出會更驚人。

狄驤稱，而這些屋主或許正在面臨我上面提到的狀況，代表只要經濟加速趨緩，這些房屋就會變成房市最大未爆彈，可能會在短期內看到大量房屋供給衝進房市，甚至看到法拍屋激增。

儘管如此，狄驤不認為這會讓台灣整體房價崩跌，蛋黃區的房價仍是易漲難跌，但對於這些被迫賣房的屋主來說，就是世界末日降臨，因為房子就算被法拍，錢還要先還給二胎房貸業者，等於窩沒了之後錢可能也沒了。

因此，狄驤建議，如果讀者朋友有額外的收入，切記要先拿來還債，而不是用來吃喝玩樂，更不能把錢花在酒肉朋友身上。特別要先把無法為你提供現金流的債務解決掉，例如車貸，因為這類債務屬於假資產，會侵蝕你的現金流。

狄驤稱，現金流就是血液，假資產債務則是水蛭，如果你放任水蛭不斷吸你的血，導致健康持續惡化，一旦碰到寒冬來臨，可能一陣寒流就會讓你猝死。

而對於沒有太多債務壓力又想置產的讀者朋友，狄驤建議，在接下來的經濟趨緩甚至衰退期，基於前面提到的狀況，有高機率看到不少低於市價的房產出現在市面上，這就是逢低介入房市的好機會。

文中最後狄驤也表示，可能有人會覺得這樣很殘忍，買到的房子是別人住不起被趕出去的，但資本主義就是這麼殘酷，當你不重視現金流，也不打算未雨綢繆，等經濟衰退海水退潮後，你的資產就會被重新分配給他人。

(自由財經)